Cuando pensamos en invertir en finca raíz, uno de los errores más comunes es dejarse seducir por ofertas de “lotes por porcentaje”. A primera vista, parecen una opción más económica para entrar al mercado inmobiliario. Sin embargo, detrás de esta modalidad existen riesgos y limitaciones que a la larga pueden afectar tu tranquilidad y tu inversión.
1. Falta de control real sobre la propiedad
Al adquirir un lote por porcentaje, no eres dueño de un terreno delimitado y exclusivo. Eres copropietario de un área total, lo que implica compartir derechos y obligaciones con otros inversionistas. Esto limita tu capacidad de decidir sobre el uso del espacio, la construcción, los accesos o incluso su futura venta.
2. Problemas legales y de titulación
En muchos casos, los lotes por porcentaje no cuentan con una individualización clara en la escritura pública ni en el folio de matrícula inmobiliaria. Esto puede traer problemas legales cuando quieras vender, hipotecar o heredar la propiedad, ya que tu derecho está “atado” a los demás copropietarios.
3. Conflictos entre copropietarios
Compartir la propiedad de un lote con varias personas implica estar sujeto a acuerdos y decisiones colectivas. Si quieres construir, arrendar o vender, necesitarás la aprobación de los demás, lo que puede generar conflictos, retrasos y pérdidas de oportunidad.
4. Menor valorización
Los lotes independientes tienen un valor mucho más atractivo en el mercado porque ofrecen autonomía, libertad de construcción y claridad jurídica. Por el contrario, un lote por porcentaje suele ser menos llamativo para futuros compradores o inversionistas, lo que frena su valorización.
En Cortezza creemos en la independencia de tu inversión
Por eso, nuestros lotes son 100% independientes, con escrituras y matrícula inmobiliaria propia. Tú decides qué hacer con tu terreno, cómo aprovecharlo y cuándo venderlo. Una inversión segura, clara y con el respaldo de ICASALID.
Invertir en finca raíz es una decisión que marcará tu futuro. Hazlo de forma segura, con propiedad plena y sin porcentajes.
